ДЕЛИМЫЕ И НЕДЕЛИМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым признается земельный участок, который без изменения разрешенного использования может быть разделен на части, каждая из которых после раздела может образовать самостоятельный земельный участок неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные земельные участки.
Земельный участок может быть признан неделимым на основании закона.
Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа (ст. 279-282 ГК РФ).
При изъятии возмещаются убытки в соответствии с постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262 – «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в следующих исключительных случаях:
При выполнении международных обязательств РФ;
при размещении объектов государственного или муниципального значения, если отсутствуют другие варианты возможного размещения этих объектов;
в других случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка, его собственник должен быть письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии, выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника, решение государственного органа об изъятии подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.
Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты, выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.
Май 16, 2012, 8:25 п.п.
