По словам руководителя одного из российских строительных концернов, в России сейчас невозможно строить доступное и качественное жилье. Проблема скрывается в отсутствии налоговых рычагов. По его мнению ввод налоговых льгот для строителей и производителей стройматериалов мог бы изменить эту ситуацию. В свою очередь аналитический центр “ИРН” говорит о неэффективности такого метода.
По их мнению, основная причина медленного ввода в строй жилья заключается в отсутствии подготовленных площадей. Выгода у строительных компаний появляется лишь при среднесрочном сроке окупаемости, а это не более 5-7 лет. Если же срок больше, то процесс строительства моментально становиться невыгодным. Но как раз такая ситуация возникает у всех проектов жилищного строительства, обязанных кроме самой жилплощади обязаны организовать социальную и дорожную инфраструктуры. Именно момент отсутствия этих инфраструктур вызывает дефицит площадей.
Проблема дефицита строительных площадей и жилых площадей была бы решена, если государство взяло на себя момент подготовки оснащенных инженерной инфраструктурой площадок. С таким подходом можно даже ожидать снижение цен жилья, но только в том случае, если не будет допущена монополизация распределения уже готовых строительных площадей, а так же их простаивание. |
