При ведении переговоров о покупке Загородной Недвижимости необходимо принимать во внимание структуру образования стоимости объекта.
Стоимость объекта загородной недвижимости определяется несколькими составляющими, главные из которых - стоимость земельного участка и стоимость жилого здания. В среднем стоимость земли составляет 1/3 общей стоимости объекта. С течением времени это соотношение меняется. Стоимость земли, как правило, постоянно растет, в то время как стоимость качественно построенного дома поднимается незначительно или остается неизменной. Неудачные дома или коттеджи по мере физического износа и морального старения дешевеют. Наличие подвальных помещений, гаражей и хозяйственных дворовых построек не играет определяющей роли в формировании окончательной оценочной стоимости домовладения. При покупке подобных объектов покупатели обращают основное внимание на качество придомовой территории, наличие подведенных инженерных сетей, социальный статус окружения и удаленность участка от городских магистралей. Если не учитывать стоимости собственно жилых строений, следует отметить, что цена придомовых территорий может колебаться и отличаться в 10 и более раз в удаленных поселениях сельского типа, не имеющих полного набора жилищного сервиса, и в престижных районах, в непосредственной близости от водоемов, лесопарковых зон, в пределах городской черты. Значительный разброс оценочной стоимости участков малоэтажного домовладения и многофакторность влияющих на стоимость параметров выгодно отличают инвестиционные операции с недвижимостью такого класса по сравнению с квартирными предложениями новостроек.
Кроме того, по мнению профессиональных риэлторов, период стремительного роста стоимости объектов жилой недвижимости близок к завершению. Явно «перегретый» В последние годы рынок уже не в состоянии обеспечивать предложение реального жилья, а спекулятивная составляющая близка к исчерпанию объективных и субъективных стимулов дальнейшего роста. Вторичный рынок коттеджей гораздо дороже, поскольку предлагается не только дом с уже готовой внутренней отделкой, но и благоустроенный участок с вложенными в ландшафтные работы средствами. Покупателю нового коттеджа придется заниматься этим самому. А вот дома-одиночки, не в коттеджных поселках, стоят значительно дешевле, поскольку строятся на старых местных коммуникациях, без инфраструктуры и облагораживания близлежащих территорий. В целом, по словам специалистов по недвижимости, можно сказать, что хороших участков и хороших загородных домов явно не хватает. А оценить стоимость участка или дома на сегодняшний день - работа для высококлассного профессионала, который сможет учесть не только расположение поселка, но и степень освоенности участка, его конфигурацию, недостатки и достоинства расположения в конкретном месте и многое другое. Однако какой бы дом и где бы вы ни покупали, нужно быть готовым к торгу. Ничего постыдного в этом нет. Навязывая продавцу торг, вы лишь оправдываете его ожидания, так как изначально заявленная цена уже включает в себя возможную скидку. Процесс торга и уступки, бесспорно, является лишь психологическим фактором, «экономии», но делает сделку более вероятной, так как приносит эмоциональное удовлетворение покупателю. В зависимости от уровня поселка и степени готовности дома в результате торга цену можно снизить от 0,5 до 10 %. Прежде чем согласиться с предложенной ценой, сравните цены на аналогичные варианты.
Сен. 29, 2014, 10:24 д.п.
