Непредсказуемость рынка недвижимости вторичного жилья (изменение стоимости квартиры в короткий срок вследствие снижения спроса) вынуждает лиц, заинтересованных в изменении жилищных условий, принимать меры для избегания потерь уменьшения цены. Одна из таких "мер", это обмен - мена.
Термин «мена» применяется по нормам гражданского законодательства, когда сторонами договора выступают собственники жилья. По договору мены жилыми помещениями каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность жилье в обмен на другое. То есть собственность меняется на собственность.
Какие документы нужны для оформления договора:
1. Выписка из домовой книги.
2. Лицевой счет.
3. Справки из БТИ с оценочной стоимостью квартиры и экспликацией – поэтажным планом квартиры.
4. Подписи всех собственников. Договор заключается у нотариуса или в простой письменной форме.
Договор мены подлежит обязательной государственной регистрации.
Если квартиры меняются в разных регионах, то договор мены подлежит двойной государственной регистрации. Принудительный обмен жилых помещений невозможен.
Нередко мена жилыми помещениями на практике оформляется не путем заключения одного договора мены, а двух договоров купли-продажи.
Июль 13, 2015, 7:55 д.п.
